COMPRAR UNA PROPIEDAD EN
TENERIFE
COMPRAR UNA PROPIEDAD EN
TENERIFE
Puntos importantes
Es aconsejable determinar de antemano un rango de precios y pensar en cómo quiere financiar la compra. Además de comprar con su propio capital, a menudo es posible contratar una hipoteca con un banco español por hasta el 60% del precio de compra o del valor estimado de la propiedad.
Una vez que se ha decidido por una propiedad, se suele firmar un contrato preliminar (Arras penitenciales). Contiene las condiciones de compra, incluido el precio de compra, el depósito que debe pagar el comprador (normalmente el 10%) y el plazo (normalmente de 60 a 90 días) para firmar ante notario. Se supone que el comprador puede retirarse del contrato preliminar en cualquier momento, pero entonces pierde su depósito. Asimismo, el vendedor puede retirarse, pero entonces suele tener que devolver el doble del depósito.
En esta fase, le recomendamos que se ponga en manos de un abogado o de una gestoría para que compruebe la propiedad, los contratos y le dé una estimación de los costes de la compra. Si no tiene la nacionalidad española y si aún no tiene un número de NIE (identificación para extranjeros en España), también es el momento de solicitarlo en la oficina de la policía ya que lo necesitará para la cita con el notario.
Por regla general, entre 60 y 90 días después de que ambas partes hayan firmado el contrato preliminar, se firma la escritura pública en la notaría. Habitualmente, su abogado o gestor y su asesor inmobiliario le acompañan a esta cita. Tras la firma de la escritura en la notaría, hay que realizar los distintos pagos, como los impuestos, la factura del notario y los gastos del registro de la propiedad.
6,5% Impuesto de transmision patrimonial – Modelo 600
Gastos de notario
Costes del registro de la propiedad
Costes del cambio de contratos de servicios, como el agua y la electricidad, a nombre del nuevo propietario
Costes del abogado o gestoria
Total: aprox 8-9% del precio de compraventa
7% I.G.I.C.
Gastos de notario
Costes del registro de la propiedad
Tarifas de los contratos de agua y electricidad (contrato inicial)
Costes del abogado o «Gestoria»
